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Itinerario Millennium 2025-2026

Nº 9. Competencia judicial internacional: Foros (I)

Pedro y Santiago son dos ciudadanos españoles parte en un contrato de arrendamiento de larga duración de un inmueble situado en Portugal. Pedro, residente en Lisboa, es el arrendatario, quien disconforme con el estado del inmueble arrendado, reclama a Santiago la devolución del importe de las rentas que había adelantado como garantía del pago del alquiler, mas el pago de los gastos que le ocasionaron las reparaciones debidas al mal estado del referido inmueble, aportando las correspondientes facturas.

Santiago, propietario del inmueble, residente en Cáceres, se niega a las pretensiones de Pedro, por lo que éste interpone una demanda ante un Juzgado de Extremadura.

- ¿Son competentes los Tribunales españoles?

- Considere su respuesta si en el contrato se hubiera incluido una cláusula de sumisión a los Juzgados extremeños.

- ¿Cómo procederá procesalmente el Juzgado en el caso de que Santiago comparezca contestando a la demanda?

Responda introduciendo en los hechos las siguientes variantes (considere cada una de ellas por separado):

- Primera: La duración del arrendamiento es de tres meses pues se trata de un arrendamiento vacacional.

- Segunda: El inmueble objeto del contrato de arrendamiento se sitúa en Londres, así como en dicha ciudad la residencia de Pedro (arrendatario).